Agencia Reale Caldes de Montbui. Octubre 2022.

En primer lugar, diremos que el único seguro obligatorio cuando se suscribe una hipoteca es el seguro contra incendios (obligación recogida en la ley hipotecaria).

La regulación bancaria permite titulizar hipotecas, pero para poder titulizarlas es obligatorio que se acredite que el #derecho real de hipoteca se encuentra garantizado con un seguro, en este caso sobre el bien hipotecado, sobre el bien inmueble.

Así mismo, la mala praxis bancaria consistente en la venta vinculada de préstamos hipotecarios y seguro de vida de forma conjunta es un claro conflicto de interés, que la ley de distribución vigente define como aquella situación en la que el juicio del individuo -concerniente a su interés primario (la venta del crédito hipotecario)- y la integridad de una acción tienden a estar indebidamente influidos por un interés secundario, de tipo generalmente económico o personal.

"la venta vinculada de préstamos hipotecarios y seguro de vida de forma conjunta es un claro conflicto de interés"

Dicho de otro modo, el gestor bancario se encarga de gestionar y es experto en producto bancario, y los bancos aprovechando sus enormes canales de distribución, ofrecen a sus empleados de su red comercial para la venta masiva de seguros interesantes dádivas. El interés propio, aquí se ve claramente influenciado, por encima del interés del consumidor, el adquirente de la hipoteca.

Cuidado, no estamos diciendo que no debais garantizar vuestras deudas con un seguro de vida, sinó que antes de hacerlo debeis poseer toda la información posible y sobre todo conocer las condiciones y las clausulas que limiten vuestros derechos. Estar informados os permitirá elegir mejor.